How To Make Any Avocado Go From Inedible to Perfectly Ripe in 10 Minutes?

Make Any Avocado Go From Inedible to Perfectly Ripe in 10 Minutes

Waiting for an avocado to ripen is an excruciating limbo for the dramatic and/or impatient among us.

But it doesn't have to be. You could pop the inedibly hard fruit in a paper bag and wait days for it to soften up, or you can add it to your lunch today using this wondrous workaround that ripens any avocado in as little as 10 minutes.

All you need is an oven, some tin foil, a baking sheet and an unripe avocado.

Set the oven to 90 degrees Celsius or  200 degrees Fahrenheit. 

Cover the avocado in tin foil, put it on a baking sheet and stick it in the oven.

Wait 10 minutes. Make toast. Take a micronap. Call your mom. Just be sure to check on the little monster's progress at the appointed time.

By Claire Lampen April 27, 2016

Kui lihtne või keerukas on lõpetada kaasomandit?

Kaasomand tekib peamiselt kahel viisil — ostetakse kaasomandisse ühine asi või jõuab asi kaasomandisse õigusjärgluse tulemusel, nt pärandaja surma või äriühingu likvideerimisel selle vara jagamise korral. Asjaõigusseaduse loogika järgi ongi kaasomand pigem ajutine seisund, mistõttu klassikaline kaasomand on igal ajal lõpetatav.

Põllumaa saab jagada kaheks väiksemaks põlluks, kaasomandis oleva kortermaja eraldi korteriteks jne. Kuna kaasomanikelt ei saa eeldada, et nad jääks alatiseks kaasomandisuhtega seotuks, siis kaasomand kuulub sellekohase nõude esitamisel alati jagamisele ning küsimus on vaid kaasomandi jagamise viisis. Praktikas on kaasomand paraku sagedane isikutevaheliste probleemide allikas ning sageli on kaasomanikel väga erinevad arusaamad sellest, kuidas ühist asja majandada või kasutada, samuti erinevad rahalised võimalused selle teostamiseks. Ette tuleb ka seda, et üks kaasomanik teise õigusi üldse millekski ei pea ning neid avalikult eirab. Sellises olukorras ei saa kelleltki nõuda, et ta kaasomaniku staatusega seonduvaid probleeme edasi taluks, mistõttu seadus võimaldab kaasomanikul igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist.

Pooled võivad muidugi ka kokku leppida, et kaasomanikel vastavat õigust ei ole, kuid selline kokkulepe on olemuslikult piiratud ning olulise põhjuse esinemise korral võib kaasomandi lõpetamist nõuda ka sellel juhul. Oluliseks põhjuseks kaasomandi lõpetamiseks loetakse muu hulgas ka näiteks kaasomanike vihavaenu. Kaasomandisuhetes ei ole see kahjuks sugugi ebatavaline. Kaasomandi lõpetamist välistava kokkuleppe puudumisel ei ole poolte põhjus kaasomandi jagamiseks oluline, hageja ei pea põhjust tõendama ega kohus seda tuvastama.

Üldine eeldus on, et kaasomand lõpetatakse poolte kokkuleppel notariaalses vormis lepinguga. Kaasomandit ei saa lõpetada ega otsustada selle jagamise viisi häälteenamuse alusel, vaid see eeldab kõigi kaasomanike konsensust. Kui kaasomanikud üksmeelele ei jõua, siis otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Tähelepanu tuleb pöörata sellele, et kohus otsustab vaid nende kaasomandi jagamise viiside vahel, mida pooled on kohtult taotlenud. Nt kui kumbki pool tahab teise poole osa välja osta, ei saa kohus panna asja enampakkumisele. Menetluslikult on mõistlik esitada hagis korraga mitu alternatiivset viisi kaasomandi jagamiseks. Arvestades võimalike jagamisviiside paljusust, on raske ette kujutada olukorda, kus kaasomandi lõpetamine ei ole üldse võimalik. Erandi moodustab siin korteriomandite juurde kuuluvad kaasomandi osad ühisele kinnisasjale, millele eraldamine, väljaostmine ja muud kaasomandi lõpetamise viisid reeglina ei rakendu.

Olukorras, kus kaasomandi lõpetamine ei ole siiski tõepoolest võimalik või kaasomanikud eelistavad seda mitte teha, on võimalik määratleda kaasomandi kasutuskord. Ka seda võib teha poolte kokkuleppel notariaalse lepinguga, kuid kui see ei ole võimalik, siis tuleb vaidlus lahendada kohtus. Klassikalised sellekohased vaidlused on näiteks kortermaja parkimiskohtade või keldri- ning pööningupindade üle. Kinnisvara hinnatõusu tingimustes on ettevõtlikel inimestel paraku ka suurem motivatsioon hõivata pööninguid ja keldreid nende väljaehitamiseks. Meeles tuleb aga pidada, et see on lubatud vaid kaasomanike konsensuse alusel ning asjakohaste ehitusõiguslike nõuete järgimisel.

Kui kaasomandi lõpetamisel võib kohus otsustada vaid nende viiside üle, mida pooled on kohtult taotlenud, siis kaasomandi kasutuskorra kindlaksmääramisel on kohtu kaalutlusruum suur ning kohus võib otsustada kasutuskorra kindlaksmääramise ka täiesti teistsugusel viisil, kui pooled seda taotlevad või mõistlikuks peavad. Seetõttu on mõistlikum lahendada sellekohane vaidlus kokkuleppel, kui lasta kohtul rakendada oma nägemust mõistlikust ja vajalikust.

Kaasomandit, mis kaasneb elamisega kortermajas või ridaelamuboksis, tuleb pidada moodsa ühiskonna paratamatuseks. Kaasomanik ei saa nõuda, et talle eraldataks osa muruplatsist eraldi kinnistuna või lõik trepikojast uue korteriomandina. Küll aga võib kaasomandi lõpetamine tulla kõne alla ühiskasutatavate pööningu- või keldripindade suhtes. Sellisel juhul rakenduvad kõik tavapärased kaasomandi lõpetamise ja jagamise reeglid.

Sagedane praktiline probleem kaasomandi jagamisel on olukord, kus kinnisasi on hüpoteegiga koormatud.Hüpoteek iseenesest ei välista kaasomandi lõpetamist või jagamist ega muuda seda võimatuks, samuti ei lõpeta kaasomandi lõpetamine hüpoteeki. Küll aga tuleb silmas pidada, et hüpoteegiga koormatud kaasomandi jagamine eeldab ka hüpoteegipidaja nõusolekut. Selle puudumisel on kaasomanikel küll võimalik kaasomandi jagamises kokku leppida, kuid asjakohaste kannete tegemine kinnistusraamatusse ei ole võimalik. Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et kui kaasomandi jagamine hüpoteegipidaja õigusi ei kahjusta ning tal puudub mõistlik põhjus nõusoleku andmisest keeldumiseks, siis on võimalik nõuda sellekohast nõusolekut kohtu kaudu.

Praktikas on nii kaasomandi teostamine kui ka jagamine seotud paljude pigem argiste kui juriidiliste probleemidega ning kaasomandiga seotud vaidlused on sageli põhjendamatult emotsionaalsed. Ometigi on kaasomandi jagamine reeglina mõistlikult võimalik ning sellekohaste vaidluste kohta on välja kujunenud mahukas kohtupraktika. Seetõttu tuleks kohtuvaidluse asemel eelistada võimalust probleemistik just kaasomandi kokkuleppelise lõpetamise teel lahendada.

allikas: 31. märts 2016 08:00 moodnekodu.ee

Kuidas toimida, kui olete asja kaasomanik?

Iga inimene peab ennast oma kodus kuningaks. Reaalsuses tuleb aga sõltumata sellest, kas elate korteris, ridaelamuboksis või paarismajas, arvestada tõsiasjaga, et kinnisvara omaniku õigused on piiratud ja paratamatult tuleb arvestada kaasomanike õigustega. Alljärgnevas artiklis selgitatakse, mida tähendab kaasomand ja millega tuleb selle puhul arvestada.

Kaasomand on üks omandi liikidest. Selle põhiliseks tunnuseks on see, et omand ühises asjas (nt kinnisasjas) kuulub kahele või enamale isikule üheaegselt mõttelistes osades. Olukord, kus igale omanikule kuulub mõtteline osa kinnisasjast, ei tähenda aga seda, et asi oleks füüsiliselt osadeks ära jagatud. Näiteks, kui isikule kuulub 1/3 mõttelist osa korterist (korteriomandist), ei ole võimalik öelda, kas talle kuulub konkreetselt köök koos koridoriga või hoopis magamistuba. Mõtteline osa on abstraktne mõiste, mis võeti kasutusele selleks, et tagada kinnisasja käivet. Iseenesest on ju mõistetav, et pole võimalik füüsiliselt võõrandada vaid korteri üheks ruumiks olevat kööki või koridori. Mõttelise osa abil saab aga sellist tehingut teha. Kaasomanik saab võõrandada oma osa teisele isikule. Reeglina võõrandavad kaasomanikud oma osa üksteisele. Kui üks kaasomanikest omandab kõik mõttelised osad, saab temast asja ainuomanik.

Tihti kasutatakse kaasomandi sünonüümina ühisomandit, mis tavaliselt tekib abikaasade poolt abielu kestel vara omandamisel. Juriidiliselt ei ole need mõisted kattuvad. Ühisomandi puhul on asjal küll mitu omanikku, kuid igale omanikule kuuluvat osa ei ole määratletud. Seega ei ole ühisomandit võimalik võõrandada n-ö osaliselt. Kui abikaasadele kuulub ühisomandis olev maja, siis ei saa üks abikaasa müüa kolmandale isikule eraldi enda osa ühisomandist. Järelikult peavad abikaasad võõrandama kinnisasja koos ja tervikuna.

Juhul, kui kaalute kaasomandis oleva korteriomandi või kinnistu soetamist, peate arvestama, et kaasomanikud kasutavad ja valdavad ühist asja kokkuleppel. Vähemtähtsad küsimused, mis jäävad ühise asja tavapärase valdamise ja kasutamise piiridesse, saavad kaasomanikud otsustada häälteenamusega, mis ei saa olla vastuolus kokkulepitud kasutuskorraga ning otsustada saab vaid küsimuste osas, mis ei oma keskset tähendust kaasomandi kasutamisel ja mis ei muuda ühist asja oluliselt. Kõikides olulistes küsimustes, mis puudutavad asja valdamist, kasutamist ja käsutamist, peavad kaasomanikud leidma kompromissi. Seega on äärmiselt tähtis teha kindlaks, milliselt saab kasutuskorda määrata igas konkreetses situatsioonis. Näiteks võivad ridaelamu naabrid ehitada lasteväljaku kaasomandis olevale krundile ainult siis, kui sellega on nõus kõik omanikud.

Olukord korterite puhul on keerulisem, kuna tuleb eristada ainukasutusse kuuluva korteri (reaalosa) ning mõttelist osa, mis koosneb muudest elamu ühiskasutatavatest ruumidest ja ehitise osadest. Asjad, mis on vajalikud kõigile, on kaasomandis. Kaasomandisse kuuluvad näiteks hoone kandvad osad nagu vundament, katus, kandvad välis- ja siseseinad, laed ja põrandad, samuti välisuksed ja aknad; ühised kütteseadmed koos kütteruumiga, gaasi- ja veetorustikud, koridoris asuv trepp, lift jms. Seega saab radiaatorite vahetus või seina maha võtmine toimuda vaid kaasomanike nõusolekul. Paljude inimeste jaoks on kindlasti üllatav, et ka välised aknad kuuluvad korteriomanike kaasomandisse, mille vahetamiseks tuleb tegelikult hankida kaasomanike nõusolek.

Juhul, kui kokkulepe saavutamine ei ole võimalik (nt keegi kaasomanikest on kokkulepe vastu), siis kasutuskorra kindlaksmääramist saab nõuda kohtu kaudu. Kohus menetleb taotlust kasutuskorra kindlaksmääramiseks hagita menetluses ja kaasab menetlusse kõik puudutatud isikud. Otsuse tegemisel kaalub kohus osapoolte huve ning lähtub hea usu ja mõistlikkuse põhimõttest. Mõningatel juhtudel arvestades senise kasutuskorra, mõtteliste osade suuruse, pooltevahelisi suhete ja muude asjaoludega võib kohus eelistada ka vähemuse huvisid.

Kohtuväliselt saab kasutuskorda vormistada nii lihtkirjalikult kui ka notariaalselt. Tavaliselt kasutatakse notarit selleks, et kanda kasutuskord kinnistusraamtusse. Kui kasutuskorda ei ole kantud kinnistusraamatusse, siis ei ole see siduv uutele kaasomanikele, kes omandavad kaasomandi osa pärast sellise kasutuskorra kehtestamist. Seega juhul, kui soovite tagada kasutuskorra kehtimajäämise, tuleks see kanda kindlasti kinnistusraamatusse. Oluline on seejuures silmas pidada, et kokkulepe asja kasutamise osas ei muuda veel kaasomanikku kasutatava asja reaalosa ainuomanikuks. Kaasomanikul on õigus nõuda kaasomandi lõpetamist ja asja reaalset jagamist (tükeldamist), kui see on füüsiliselt võimalik.

Vajadusel saab kaasomandis oleva objekti teatud tingimustel osta pangalaenuga. Praktikale tuginedes võib öelda, et tavaliselt nõuavad pangad kaasomandi puhul kasutuskorra seadmist nii, et oleks selgelt aru saada, millist osa objektist keegi kasutab. Näiteks, kui maja on jagatud neljaks korteriomandiks, siis nelja kaasomaniku vahel peab olema ära jagatud, kes milliseid ruume, abiruume ja krundiosa kasutab. Sellise kaasomandi puhul saab taotleda pangast laenu eeldusel, et täidetud on ka muud laenu väljastamise tingimused (piisav sissetulek jne). Muidugi võib krediidiasutus kehtestada laenutaotlejale täiendavaid nõudeid.

Pangalaenu võtmisega kaasneb tavaliselt kohustus kindlustada laenu tagatiseks oleva vara. Kaasomandi kindlustamisel esineb mitmeid asjaolusid, millele peab kindlasti tähelepanu pöörama. Kindlustusesemeks on ühine asi tervikuna, mille eest tuleb tasuda vastavas suuruses kindlustusmaksed. Juhul, kui kaasomandi osa saab kahjustada, siis tavaliselt hüvitab kindlustusandja summa, mis vastab tekitatud kahju suurusele. Igal kaasomanikul on õigus sellisele osale hüvitisest, mis vastab tema mõttelise osa suurusele.

• Selgituseks toon järgmise näite. Maja soklikorrusele on ehitatud korter, mis ei ole kinnistusraamatusse iseseisva kinnisasjana kantud, vaid on märgitud esimese korruse korteri osana. Soklikorruse korteriomanik on kantud kinnistusraamatusse esimese korruse korteri kaasomanikuna. Juhul, kui soklikorruse korteriomanik soovib sõlmida kindlustuslepingu, peab ta arvestama, et (i) tuleb kindlustada koguasja tervikuna (sh esimese korruse korter) ja (ii) kui soklikorruse korterile tekitatakse kahju, siis saab kahjustada saanud korteriomanik hüvitist vaid osaliselt. Teine osa kuulub aga kaasomanikule, kelle korter on kannatada ei saanud. Seega on soovitav kaasomanikel sõlmida ühine kindlustusleping. Juhul, kui kaasomanikud kindlustavad asja mitme kindlustusandja juures, ei anna see kaasomanikele eeliseid. Sellisel juhul vastutavad kindlustusseltsid solidaarselt, aga hüvitist ei saa nõuda rohkem, kui on kahju suurus.

Kokkuvõtteks soovin veelkord rõhutada, et kaasomandi puhul on äärmiselt olulised kaasomanike vahelised suhted, heas usus käitumine ja vastastikune lugupidamine. Sellisel juhul on võimalik saavutada kokkuleppeid kaasomandi kasutamises. Praktika näitab, et õigusrahu ei kesta igavesti. Vaidluste vältimiseks on mõistlik sõlmida kinnisasja omanike vahel kasutuskorra leping notariaalselt ja teha sellekohane märge kinnistusraamatusse.

allikas: 27. aprill 2016 10:00 moodnekodu.ee

How-to control your phone by AVAST SMS Commands

Avast Free Mobile Security - SMS Commands

Avast! Anti-Theft can be remotely controlled by using simple SMS commands. For this, the Anti-Theft protection needs to be enabled within the Anti-Theft basic settings.

If within the remote control settings, you restricted SMS commands to friends, SMS commands are only accepted if they are being sent from phone numbers that match one of the friend phone numbers you specified. All SMS commands s ent from other numbers will be ignored.

SMS command structure

All SMS commands must begin with your avast! password. For example, if your avast! password is set to 2222, a lock command should look like this:
2222 LOCK

LOST
Sample: 2222 LOST
Marks the phone as LOST. This command initiates the same actions as a SIM card change, depending on the protection behavior settings.

FOUND
Sample: 2222 FOUND
Marks the phone as FOUND. This command disables the phone lock as well as the siren alarm.


LOCK
Sample: 2222 LOCK
Lock the mobile phone


UNLOCK
Sample: 2222 UNLOCK
Unlock the mobile phone


MESSAGE <message text>
Sample: 2222 MESSAGE Give back my phone!
Will display a message on the phone. Can be dismissed. Use LOCK and SET LOCKTEXT to display a sticky message


SIREN ON
Sample: 2222 SIREN ON
Turn siren on


SIREN OFF
Sample: 2222 SIREN OFF
Turn siren off


LOCATE
Sample: 2222 LOCATE
Locate the device


LOCATE <interval duration in minutes>
Sample: 2222 LOCATE 5
Track the device continuously


LOCATE STOP
Sample: 2222 LOCATE STOP
Stop continous tracking


CALL [phone number]
Sample: 2222 CALL
Sample: 2222 CALL +43660333555
If no phone number is given this command causes the phone to call you back. If you give the phone number the phone will call the given number


FORWARD SMS [phone number]
Sample: 2222 FORWARD SMS
Sample: 2222 FORWARD SMS +43660333555
If no phone number is given, incoming SMS will silently be forwarded to the phone that sent the command. If a phone number is given, incoming SMS will be forwarded to the given phone number. This command overrides all previously issued SMS-forwarding-settings.
The forwarding can be cancelled by issuing the FORWARD SMS STOP command or by launching avast! Anti-Theft.


CC SMS [phone number]
Sample: 2222 CC SMS
Sample: 2222 CC SMS +43660333555
Same as FORWARD SMS, but will not delete the SMS after forwarding which means that the forwarded SMS will still be delivered to the target phone (CC means carbon copy). This command overrides all previously issued SMS-forwarding-settings.
The forwarding can be cancelled by issuing the CC SMS STOP command or by launching avast! Anti-Theft.


CC CALLS [phone number]
Sample: 2222 CC CALLS
Sample: 2222 CC CALLS +43660222333
By issuing this command you can request SMS notifications about incoming calls. The notifications will be sent to the phone that issued the command if no other phone number is given. This command overrides all previously issued call-forwarding-settings.
We did not implement direct forwarding of the calls as this works differently in the networks around the world. Also it is not possible to hide the forwarding settings from the thieves eyes reliably.
The forwarding can be cancelled by issuing the CC CALLS STOP command or by launching avast! Anti-Theft.


CC ALL [phone number]
Sample: 2222 CC ALL
Sample: 2222 CC ALL +43660222333
Combines the CC SMS and the CC CALLS command. This command overrides all previously issued SMS- and call-forwarding- settings.
The forwarding can be cancelled by issuing the CC ALL STOP command or by launching avast! Anti-Theft.


WIPE
Sample: 2222 WIPE
Wipe all data from the phone


GET <query limit> SMS
Sample: 2222 GET 10 SMS
Query SMS messages


GET <query limit> INBOX SMS
Sample: 2222 GET 10 INBOX SMS
Query received SMS messages


GET <query limit> SENT SMS
Sample: 2222 GET 10 SENT SMS
Query sent SMS messages


GET <see above> SMS FOR <phone number>
Sample: 2222 GET 10 SMS FOR +43660333555
Query SMS messages matching the phone number given


GET CONTACTS
Sample: 2222 GET CONTACTS
Query the contacts from the address book


GET LOG <query limit>
Sample: 2222 GET LOG 10
Query the call and SMS log


LAUNCH
Sample: 2222 LAUNCH
Launches avast! Anti-Theft user interface


CLOSE
Sample: 2222 CLOSE
Closes avast! Anti-Theft user interface


REBOOT
(only for rooted devices)
Sample: 2222 REBOOT
Reboots the device


SET OWNER <name of owner>
Sample: 2222 SET OWNER Charles Chaplin
Will change the device owner name


SET PASSWORD <access code>
Sample: 2222 SET PASSWORD 3333
Will change the avast! password. You will need to provide a password of 4-6 digits


SET FRIEND 1 <phone number>
Sample: 2222 SET FRIEND 1 +43660122220192
Will change the phone number of the first friend. Provide a valid mobile phone number


SET FRIEND 2 <phone number>
Sample: 2222 SET FRIEND 2 +43660122220192
Will change the phone number of the second friend. Provide a valid mobile phone number


SET ONLYFRIENDS <friends mode>
Sample: 2222 SET ONLYFRIENDS 1
Will change the SMS command authorization mode (0 = allow all numbers, 1 = allow only friend commands)


SET LOCKMODE <lock mode>
Sample: 2222 SET LOCKMODE 1
Will change the phone lock protection behavior (0 = do not lock, 1 = auto lock)


SET SIRENMODE <siren mode>
Sample: 2222 SET SIRENMODE 1
Will change the siren protection behavior (0 = no siren on lock, 1 = siren on lock)


SET APPLOCKMODE <app lock mode>
Sample: 2222 SET APPLOCKMODE 1
Will change the program manager or phone setting protection behavior (0 = no setting active, 1 = deny program manager, 2 = deny phone settings)


SET USBLOCKMODE <USB lock mode>
(only for rooted devices)
Sample: 2222 SET USBLOCKMODE 1
Will change the USB debugging access protection behavior (0 = do not lock USB debugging access, 1 = lock USB debugging access)


SET FORCEDATAMODE <force data mode>
(only for rooted devices)
Sample: 2222 SET FORCEDATAMODE 1
Will change the force data connection protection behavior (0 = do not force data connection, 1 = force data connection)


SET BATTERYSMSMODE <battery mode>
Sample: 2222 SET BATTERYSMSMODE 1
Will change the low battery notification protection behavior (0 = do not notify on low battery, 1 = notify on low battery)


SET LOCKTEXT <lock text>
Sample: 2222 SET LOCKTEXT Please call me back at +4313283483
Will change the custom lock text


SET AUTOGPS <gps mode>
Sample: 2222 SET AUTOGPS 1
Will enable or disable automatic enablement of GPS (0 = turn off, 1 = turn on)


SET WIPEMODE <wipe mode>
Sample: 2222 SET WIPEMODE 1
Will enable or disable thorough wipe (0 = turn off, 1 = turn on)


SET PROTECTION <protection mode>
Sample: 2222 SET PROTECTION 1
Will enable or disable Anti-Theft protection (0 = turn off, 1 = turn on)


Caution: By using this command you will completely disable the Avast! Anti-Theft system thus rendering the Anti-Theft protection useless.

Implement own remote commands

Avast! Anti-Theft is able to launch any programs on the phone and pass data to the launched program.

SMS command: <Activity or service name, fully qualified> <arguments>

Samples:
2222 at.domain.package.Activity Test will start the activity OR service at.domain.package.Activity and pass Test as an parameter to it.
2222 at.domain.package.Activity This is my command line will start the activity OR service at.domain.package.Activity and pass This is my command line as an parameter to it.
The activity or service needs to be positioned on the root of the package (sub-packages are NOT supported).

Data transfer is done via Intent:
Intent i = new Intent();
i.setFlags(Intent.FLAG_ACTIVITY_NEW_TASK);
i.putExtra("number", origNumber);
i.putExtra("cmd", data);
i.setComponent(cName);

This means you can then read (in your service or activity) the sender number in the String extra number and the command from the String extra cmd.

Anti-Theft always tries to start an Activity first, if none is found it tries to start a Service, if this fails it will reply with an error SMS.